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　　FX168财经报社(香港)讯 据悉，过去三年来英国以租养房投资者转向商业地产的人数已翻至三倍。显示出英国投资者正逃离传统住宅地产，转而投资商铺、饭馆和办公楼。

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　　如今离针对以租养房地产抵押贷款实施新的更为严苛的税收政策还有不足三个月的时间，届时将有数千名这类房东将有可能遭受亏损。这成为投资者转移目标的主要原因。 本文来自织梦

　　Allsop的商业拍卖合伙人George Walker表示，税收政策改革宣布后，商业地产的买家激增。“许多投资者因为政策改变进入这一市场。当他们买了一处之后，难以置信一切竞如此简单，因而想要再次购买。”他说道。

　　另一位受访者Graham Chilvers在30年间通过以租养房抵押贷款购买了75处住宅，他目前没有卖掉这些地产的打算，也对还贷具有信心，因为这些住宅都相对较小，便于出租且风险不大。但他表示不会再继续购买住宅，未来将关注于商业地产。“我认为政府已经准备关闭这一通道，令这类投资成本上升。”

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　　税收政策改革举例： copyright dedecms

　　假设你的以租养房投资每年房租收入为20000英镑，还贷成本为13000英镑。目前的税收政策是根据利润征税，7000英镑的利润需要缴税2800英镑（税率40%）。改革之后的政策是对整体房租收入征税，再扣除还贷中的税务。也就是20000英镑的40%（8000英镑）减去13000英镑还贷部分的20%（2600英镑），即5400英镑，比之前上涨了93%。 dedecms.com

　　与以租养房投资相比，商业地产通常房租更高，但升值幅度并不稳定，造成其固定收益更高。 本文来自织梦

　　另外，包括保险和修缮费用在内的成本都将由租户负担。租户一般会与业主签订一个长期的合约，这意味着收入更加有保障。 内容来自dedecms

　　校对：夏洛特

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