派智库

　　住宅业主在购置第2套房产后，经常会打算将旧宅留作投资，这时候应该听取《冰雪奇缘》里艾尔莎公主（Elsa）的建议，“随它去吧，转身离开，关上门”。

　　据《每日电讯报》报道，由于澳洲税收制度，购置改善性住宅或着搬往其他城市后，将旧宅作为投资物业似乎并不能带来经济效益。 内容来自dedecms

　　“是不是可以把旧宅租出去”，这个问题十分常见。 copyright dedecms

　　从表面上看这似乎是个好主意，如果整体资产足够，银行也会发放第2套房贷款。然而澳洲相关税费可将这个好主意变成馊主意。

　　澳洲投资物业收入按照边际收入税率缴纳，针对一般人来说税率是34.5%，然而高收入人群税率可达到49%。投资者需用各种投资运营费用，例如议会费用、房产管理费用、利息费用及贬值，抵消相关租金收入。

dedecms.com

　　贷款利息费用是投资物业最大花费，业主可利用负扣税政策。 织梦内容管理系统

　　但是，如果贷款金额较小，实际费用并不能抵扣收入，很有可能会导致业主缴纳税费增加。 copyright dedecms

　　并且，第2套房产的借贷利息可能会相对较高。

织梦好，好织梦

　　另外，澳洲资本增值税减免只适用于主要居住物业，并且居民只能登记一处主要居住物业。 织梦好，好织梦

　　因此在澳洲居民买卖投资物业时，一定要寻求专业独立建议，认真计算印花税等等问题。 dedecms.com