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　　新政后的第二个月，深圳楼市仍然沉寂，成交活跃度不高。受调控收紧影响，新房、二手房成交均价仍在下跌，备案量减少明显，尤其是新房成交量减少超过3成，二手成交减少仅1成。

　　11月8号，深圳市房地产评估发展中心对房产评估价格按照市场价格走势进行了例行更新，全市平均上调幅度达到15%，相比4月初较为温和。政策叠加影响，深圳二手住宅价格再跌3.7个百分点。

　　11月末，市场预期随着政策消化以及新房营销活动增加稍有好转。据深圳中原研究中心监测，11月新盘、二手住宅访客量走势有所回升，深圳中原报价指数最后一周也攀至荣枯线以上，业主积极调整报价以促进成交。 织梦内容管理系统

　　新房市场量价齐跌

　　11月深圳房地产市场对政策的敏感度降低，随着市场营销活动增多，批售项目也逐渐增多。本月有两个住宅项目获得批售，分别是龙华观澜片区的金洪观荟以及龙岗平湖片区的融悦山居，两个项目共获得23.4万m2的批售面积，其中融悦山居批售的安居房面积达到15.7万m2，占总批售面积的67%。11月一手住宅批售打破了上月0批售的记录，推售面积环比减少不到3个百分点，减少幅度收窄。

　　根据深圳市规划国土委备案数据显示，11月一手住宅备案成交量仅2922套，共28.9万m2，套数环比减少超3成。由于备案数据的滞后性，新政对新房市场成交量的影响11月表现的比较明显。同时，11月一手住宅成交均价环比下跌1.1%，为54986元/m2，相比上月9.7%的跌幅有所收窄，主要在于受新房市场结构性成交影响，和平里花园二期成交的安居房均价仅有10423元/ m2。 织梦好，好织梦

　　据深圳中原研究中心监测，新盘访客指数11月稍有回升，随着市场暖场活动的增多，成交也会稍有好转，但成交价格受备案价格影响，短期内回升的可能较小。新政后新房成交量骤降，市场冷清。11月新房量价齐跌，全市成交套数减少3成，成交价格下跌1.1%。 织梦好，好织梦

　　二手市场持续低迷 copyright dedecms

　　11月8号，深圳房地产评估价格例行更新，全市平均上调约15%，不同地区调整幅度不同。在深圳楼市受新政影响处在成交低迷状态中时，评估价上调的叠加影响较小，买卖双方仍在僵持博弈，成交价格随业主报价调整持续松动。

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　　据深圳中原研究中心监测，11月深圳中原领先指数为803.6点，二手住宅样本楼盘均价跌至54670元/m2，跌幅3.7%，相比新政后首月将近4.2%的跌幅，稍有收窄。全市二手住宅成交5679套，环比减少1成，不到7月的成交水平。

　　根据深圳中原研究中心监测的反映经理人与业主对后市预期的指数来看，新政后两指数下跌明显，经理指数连续两月在50%荣枯线以下震荡波动，报价指数11月末从荣枯线以下攀升至荣枯线上，业主报价趋向小幅度调整。随着市场对政策的消化以及业主报价持续调整，二手成交有望好转，但均价水平仍会缓步下行一段时间。

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　　从各涨跌区间的样本房源占比来看，11月仍有72%的二手样本楼盘价格下跌。主要跌幅集中在0%~-10%区间，占比超过6成。其中跌幅在10%以上的占比下降明显，达5个百分点。跌幅范围收窄。 copyright dedecms

　　据深圳中原研究中心监测，11月全市二手住宅均价为54670元/平，环比再跌43.7%，价格仍在下探。从各区来看，新政后连续两月各区二手房价格普遍下跌。11月福田领跌全市，并且新政后两个月的累计跌幅最大。福田区3月新政后至10月政策前的房价涨幅居全市第二，10月跌幅仅次跌幅最大的盐田，区域投资客比较集中，本次政策后价格跌幅也较大。龙华区在今年两个政策间期房价涨幅达到22.4%，涨幅全市最大，不仅其优越的地理轨道交通使区域房价上涨，尤其近期对优质教育资源关注度提高，对房价产生更大的利好。新政后龙华区累计跌幅也到达7个百分点，11月下跌幅度明显收窄。

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　　需求不足导致租金再跌 织梦内容管理系统

　　11月租赁市场处于淡季，租赁需求不足，且目前新政使市场整体降温，租金连续两月处于下跌行情。

　　据深圳中原研究中心监测，11月租赁市场租金指数为181.5点，租金水平69.8元/平/月，环比下跌2.8%，较10月跌幅稍有收窄。11月租金回报率稍有上升，主要在于住宅价格下跌速度较快。 内容来自dedecms

　　从各区租金及变动情况来看，11月全市租金下跌2.8个百分点，延续上月3个百分点的跌势。各区自新政市场降温后连续2个月租金普跌。全市两个月累计跌幅5.7%，福田、南山、宝安累计跌幅超过6个百分点，龙岗区累计跌幅相对较小。 dedecms.com

　　11月龙华租金跌幅最大近4个百分点，跌幅有扩大的趋势。市场整体降温也会影响租金水平，福田作为经济核心区，其租赁需求较大，11月二手住宅价格下跌最大，租金下降的程度相应较大。11月福田租金跌幅仅次龙华，达3个百分点。目前租赁市场仍然处在周期性淡季，且大众对深圳楼市的预期仍然看跌，租金下跌的趋势仍将持续，但随着周期性淡季结束，租赁市场有望回温。

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　　深圳中原研究中心认为，现阶段来看，全国热点楼市经过调控后降温效果明显，深圳楼市同样量价齐跌，成交低迷，支撑线模糊。且近期受人民币贬值影响，投资热点或将转向海外，利空深圳楼市，房价下跌仍会持续。但随市场逐步逐步调整，短期将呈现震荡波动的走势。 本文来自织梦