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　　原标题：严管“类住宅”灰色地带 上海叫停140多个商办楼项目网签 织梦好，好织梦

　　140多商业办公项目暂停网签

　　近日，上海市住建委会同相关部门，开始对上海商业办公房地产项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目网上签约。

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　　记者打开上海市住建委官方网站发现，上海市已有140多个商业办公项目，被打上了“暂停销售”的标记，几乎每个区都有，其中嘉定区有28个，青浦、松江两区各16个，浦东新区有14个，而且数量还在更新。

　　上海市松江区房管局办公室副主任孙亭：目前，我区已有16个楼盘项目暂停网签，现在我局按照市里要求，对区域内的商办项目进行排查梳理，下一步根据市里要求，进一步规范商办项目市场秩序。

　　是什么原因，导致上海的大批商业办公房地产项目，被突然喊停呢？上海市住建委透露，上海市部分商业办公房地产项目，存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质的情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。

　　商业办公房地产项目，本是用于商业办公，然而不少开发商对外宣称项目是酒店式公寓，50年产权，不限购不限贷，可以居住，实际上这类项目并没有住宅功能。

　　位于川沙路的这个办公楼项目，就是被暂停网签的项目之一，它对外宣称销售的是“4.5米挑高的LOFT办公产品”，但宣传资料的户型图，却将单套房源分成了两层，画上了卫浴、厨房、床等生活设施，销售人员也极力推销其居住功能。

　　销售人员（非正常拍摄）：现在上海这样的房子很多的，只不过好的地段都卖光了。

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　　规范市场 严管“类住宅”灰色地带

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　　业内人士认为，一些开发商违规将商用物业变成“类住宅”，是为了要达到规避限购政策的目的。

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　　上海社科院研究员张泓铭：它出来这个商办楼项目其实是个虚假的东西，其实是个商办楼，开发商自己加上公寓或者住宅这样一种类别，为了吸引消费者去购买，它其实是一种陷阱。 本文来自织梦

　　在张泓铭看来，目前市场上以“不限购不限贷”为主要卖点的所谓“酒店式公寓”等“类住宅”产品，绝大多数在本质上属于办公物业，在规划上不具有住宅功能，也无法进行户籍登记。

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　　上海社科院研究员张泓铭：商办楼不是给居民住的，是不能落户口的。所以居民买了的话会进入一个陷阱。所谓的公寓每家每户有了水电煤等设施的话，它交的水电煤气的价格是高于普通居民使用的价格的，是按商务的价格来支付的，这不是一天两天，是几年几年持续下去的，居住成本很高。 织梦内容管理系统

　　张泓铭认为，这不但扰乱了市场，也不符合国家规范。

　　上海社科院研究员张泓铭：商办楼借了公寓的名义来进行营销，它是泡沫的一种表现，放大了销售业绩，会造成一种虚假繁荣。

织梦好，好织梦

　　记者了解到，此番喊停只是临时措施，后续将会有新的政策出台。 内容来自dedecms