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　　今日，北京市年内最后一宗住宅用地以61.52亿元底价成交。至此，北京今年共成交经营用地28宗，成交金额合计844.107亿元，创近4年新低。 dedecms.com

　　公开资料显示，北京市朝阳区东风乡豆各庄村0311-610等地块（东风乡农民安置房项目）二类居住及基础教育用地国有建设用地，规划建筑面积23.7938万平方米，挂牌出让起始价为61.52亿元，竞价阶梯为3000万元整，竞买保证金为18.5亿元。最终被北京星火房地产开发有限责任公司以底价获得，这也是北京年内第15宗住宅用地出让。

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　　中原地产首席分析师张大伟认为，该地块底价成交的原因是其中12.72万平米将用来安置本地农民，另外剩余的面积将全部用来安置泛海集团商品房开发拆迁户。这种情况下，对于大部分企业来说，已经很难开发。 本文来自织梦

　　对于今年的北京土地市场，张大伟认为，北京是在土地供应结构上最努力做调控的城市，限价、限售、限面积、限资金、限持有，北京调控做到了极致。北京“9.30”政策力度全国最严格、执行力度也最强。 copyright dedecms

　　“已经成交的15宗含住宅用地，合计规划建筑面积219万平米，其中只有38.9万平米纯商品房住宅，最近几个月虽然成交了几宗商品房住宅用地，但全部保障房、持有化。”张大伟说，从土地供应角度看，未来北京的自住房、限价房等数量依然较多，房企争夺依然激烈。预计明后年，刚需、首改只能选择二手房，新建商品房基本高端化。 内容来自dedecms