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　　经历过前两个月的低潮期后，12月首周，深圳楼市开局似乎一片向好，多个项目推出开盘预热活动。例如万科深南道68号和前海枫叶大厦均开放了体验中心；而壹城中心花园共获批1174套住宅，直接入市顺销，均价在5.3万-6.2万/m2之间，略低于前期的5.5万-6.5万/m2；长庆小时代约有159套房源入市，其中包括35套商业，整体销售率比前期入市项目有所回升。

　　不过，受到新政影响，目前购房者对价格敏感度仍较高，观望情绪依旧浓厚。根据深圳中原研究中心监测，上周（11.28-12.04）一手住宅成交670套(包含和平里花园II期安居房177套)，成交面积6.7万㎡，环比分别下降24.5%和24.3%，上周新房成交均价为55198元/㎡，备案成交均价已依然维持在5字头。由于前期集中网签影响，外加实际成交较低，一手住宅备案量回落明显。上周（11.28-12.04）二手住宅共成交885套，成交面积约为7.7万㎡，环比分别下降13.7%和12.3%，成交均价为49307元/m2。 内容来自dedecms

　　11月整月，深圳中原领先指数反映的实际二手住宅均价为54670元/㎡，环比下跌3.7个百分点，从市场预期来看，全市观望情绪仍然浓厚，二手市场买卖双方僵持博弈，成交受阻。经理人与业主对后市发展仍持悲观态度。12月初的第一周，经理人受新房暖场活动增加，看涨人数占比增加约2个百分点，但业主报价随着上周访客量的大幅下降重新回到荣枯线以下。目前两指数仍双双处于荣枯线以下，政策消化期的市场走势很不稳定，市场预期较为敏感。 dedecms.com

　　据深圳中原研究中心监测显示，深圳中原经理指数41%，环比大幅上升3.2个百分点，其中看涨经理人占比增加2个百分点，但仍在荣枯线以下，悲观情绪浓厚。深圳中原报价指数自前一周大幅回升超6个百分点之后，上周下跌4.7个百分点，仅有29.5%，悬在荣枯线附近，报价下调的业主占比重达7成。一方面上周访客量下降，其次市场价格逐步降低，以致业主调价动力不足。预计未来市场调整中，预期仍然不稳定。 本文来自织梦

　　上周7成业主报价下调，占比增加约4个百分点，深圳中原报价指数震荡至荣枯线以下。从调价区间的样本房源占比变动来看，超6成的房源调价水平在-10%~-1%区间，其中-5%~-1%调价区间的房源占比超过4成。而报价上调幅度在1%~5%和5%~10%的房源占比均环比减少约2.6个百分点。 copyright dedecms

　　报价下调趋势形成的过程中，各区报价普遍下跌。其中宝安区报价下调幅度最大，达到1.6%。罗湖、南山、盐田价格下调幅度次之，均达到1.5%。相对来看，南山由报价上调3个百分点转为报价下调1.5个百分点，扩大4.6个百分点。相比而言，龙岗区上周业主调价幅度收窄了3个百分点，

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　　整体来看，业主报价调整的波动性仍然较大，实际成交下降进一步加剧业主对后市的看跌情绪，好转仍需要新房市场的带动。

织梦好，好织梦

　　深圳中原研究中心认为，12月首周，从项目活动情况及入市情况来看，楼市热度正在逐渐回升。且年末项目开盘预热活动逐渐加快，拿到预售的项目较前期有所增加。深圳中原经理指数与报价指数又同时处在荣枯线以下，访客量下降也将影响未来成交。二手市场好转还需静观新房市场的动态，以及政府对市场的监管导向。

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